(3452) 49-02-03 - продажа квартир

(3452) 49-02-02 - ипотека

пн-пт: 9:00-18:00
ipoteka@ahml72.ru

Наш адрес:

г. Тюмень ул. Орджоникидзе, 63
ул. Николая Зелинского, 23 к 1
ул. Александра Протозанова, 16

Имущественный налоговый вычет
Высокая стоимость квадратных метров и низкий уровень реальных доходов делают невозможным приобретение недвижимости для большинства россиян. Однако не все из желающих улучшить свои жилищные условия знают, что на покупке дома или квартиры можно и «заработать». По данным Росстата, на сегодня только каждый пятый пользуется такой возможностью.
Официальные статистические данные по возврату налога при приобретении жилья свидетельствуют: россияне пока не вполне понимают или доверяют возможности легального «обратного» получения части средств, потраченных на покупку квартиры или дома.
Государство обязано компенсировать часть затрат на приобретение любого жилья через возвращение выплаченного подоходного налога. То есть по закону получение имущественного налогового вычета зависит только от одного фактора – работает ли человек «за зарплату» или является бизнесменом и живет на доходы от собственного предприятия. Предприниматели, которые платят ЕНВД, на вычет рассчитывать не могут.


«Данное неприятное обстоятельство, которого, кстати, нет в других странах, например европейских, не является у нас ключевым, так как никто не возбраняет бизнесмену оформить покупку жилья на имя своего родственника, – говорит член Коллегии московских адвокатов Екатерина Коляда. – Возместить налог можно и через оформление самого себя на работу по найму, даже если эта деятельность носит кратковременный характер».
Следует отметить, что вычет можно получить только один раз в жизни, что препятствует спекуляции на рынке, считают законодатели.
Для справки: имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть до 260 тыс. рублей с суммы приобретенного жилья. Максимальный вычет полагается при стоимости жилья от 2 млн рублей. Эти деньги государство возвращает вам из уплачиваемого вами подоходного налога, который составляет 13% вашей зарплаты. Чем больше ваш заработок, тем быстрее будет выплачен налоговый вычет. Есть еще одно «но» – налог не может превышать тех же 2 млн рублей. Поэтому рассчитывать на возмещение потраченных денег при покупке особняка или квартиры стоимостью в несколько десятков или сотен миллионов рублей не стоит.


Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на него или на его часть, например долю в коммунальной квартире. Следует иметь в виду, что при приобретении квартиры по договору долевого участия налоговый вычет будет засчитан только после сдачи дома госкомиссии и получения сертификата о праве собственности. Если жилье оформлено в долевую собственность на всех членов семьи, то сумма вычета будет пропорциональна доле каждого.


«Отказ в выплате имущественного налога возможен только в нескольких случаях: если покупку отплатили не вы лично, если жилье приобретено на средства материнского капитала, если сделка купли-продажи совершена между родственниками или если одна сторона сделки является должником другой», – комментирует Екатерина Коляда.


Согласно российскому законодательству право на имущественный вычет можно получить в течение трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье. Выплачиваться 13% стоимости квартиры и 13% уплаченных процентов по ипотеке, как показывает практика последних лет, могут не один год – пока не наберется вся положенная сумма вычета.


«Если часть денег целевого жилищного кредита (с потребкредита, даже если отдали его на покупку квартиры, вычет не получите) потрачена на достройку и отделку жилья, то налоговая имеет право отказать в возврате процентов по кредиту, если в договоре купли-продажи не написано, что «данный объект продается без отделки» или «требует капремонта», – поясняет нюансы законодательства партнер юридической компании «Северов-Консалтинг и аудит» Сергей Мирошниченко. – Кроме того, в акте приемки-передачи надо прописать, почему квартира непригодна для проживания. В налоговой потребуют все документы, подтверждающие расходы на проведение работ и покупку стройматериалов. В этом случае со всех процентов, которые отданы банку, государство обязано вернуть 13%».
Важный момент – нередко приобретение нового жилья сопровождается продажей старого. Продажа
недвижимости облагается налогом, которого можно избежать в случае, если продается квартира, которой владели больше трех лет и если стоимость вашего жилья меньше одного миллиона рублей.
«Безусловно, возвращение имущественного налога является дополнительным стимулом для приобретения жилья, и, с другой стороны, его можно считать еще одной скидкой на квадратные метры, – считает директор консалтинговой компании RRT Денис Лизин. – Наши граждане, если судить по официальной статистике, пока не знают о том, что этот механизм «работает», и весьма успешно. К тому же, как показывают опросы тех, кто уже прошел через эту процедуру, она не так забюрократизирована, как многие другие».


С 1 января 2010 года налоговый вычет будет распространяться также на покупку земельных участков, если они предназначаются для строительства жилья либо на них расположены жилые дома. Поэтому если право собственности на участок земли будет оформлено после 1 января 2010 года, то его собственнику можно будет получить вычет, представив в налоговый орган свидетельства о праве собственности на участок и жилой дом. При этом вычет на участок и дом по-прежнему один – 2 млн рублей.
 

Получение имущественного вычета в налоговой инспекции

Для получения имущественного налогового вычета, покупатель жилья должен по окончании налогового периода обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки и предоставить документы, перечень которых установлен ст. 220 НК РФ:
- заявление о предоставлении имущественного вычета (форма заявления законодательством не утверждена);
- налоговая декларация по форме № 3-НДФЛ (утверждена приказом МНС России от 23.12.2005 № 153н);
- справка о доходах по форме № 2-НДФЛ;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье (доли);
- договор купли-продажи квартиры (жилого дома);
- акт о передаче квартиры, жилого дома (долей в них);
- договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме (при покупке квартиры в строящемся доме);
- платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств.


Обратите внимание! Если квартира приобретена в строящимся доме, то вычет предоставляется только после того, как дом построен и квартира в нем передана по акту налогоплательщику. На этапе строительства дома имущественный налоговый не предоставляется.
Согласно п. 9 ст. 78 НК РФ возврат суммы излишне уплаченного налога производится за счет средств бюджета, в который произошла переплата, в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. В случае нарушения этого срока на сумму излишне уплаченного налога, не возвращенную в установленный срок, начисляются проценты за каждый день просрочки. Процентная ставка равна ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период нарушения срока возврата.
Если сумма вычета по итогам года была использована не полностью, то ее остаток можно перенести на неограниченное количество лет до полного ее использования. Кроме того, п. 2 ст. 56 НК РФ дает право налогоплательщику приостановить использование вычета на один или несколько налоговых периодов.
 

Получение имущественного вычета по месту работы

Имущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилья может быть представлен налогоплательщику до окончания налогового периода при обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права на этот вычет налоговым органом.


Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговую инспекцию документы:
1) письменное заявление, в котором следует указать паспортные данные, адрес постоянного места жительства, ИНН (при наличии), данные о работодателе (наименование, ИНИ, КПП организации), а также размер вычета по стоимости квартиры (дома, доли) и отдельно размер вычета по суммам, направленным на погашение процентов по целевым (займам) кредитам;
2) договор о приобретении жилья или права на квартиру в строящемся доме, акт о передаче жилья налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней;
3) платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные чеки и другие документы).
Налоговый орган в течение месяца рассмотрит заявление, проверит представленные документы и в случае подтверждения права налогоплательщика на вычет выдаст ему уведомление, которое он представит в бухгалтерию по месту работы.


Обратите внимание! Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в течение налогового периода только у одного работодателя (налогового агента), которому он передает соответствующее письменное заявление, а так же выданное налоговым органом уведомление.
Независимо от того, в каком месяце налогового периода налогоплательщик получил уведомление из налогового органа, бухгалтерия организации, в которой он работает, должна предоставить ему вычет за весь календарный год, в котором возникло право на него (Информационное сообщение ФНС России от 18.03.2005 «Предоставление имущественных налоговых вычетов в части расходов на приобретение жилого объекта»). Таким образом, предприятие произведет возврат налога, удержанного по ставке 13 процентов в период с января по месяц, в котором работник представил уведомление. А затем бухгалтерия не будет исчислять и удерживать НДФЛ до тех пор, пока доходы сотрудника (нарастающим итогом с начала года) не превысят размера имущественного налогового вычета.


Если по итогам налогового периода доход работника, полученный от организации, окажется меньше суммы имущественного налогового вычета, указанной в уведомлении, то он имеет право вновь обратиться в налоговый орган за получением нового уведомления.
Если налогоплательщик начал получать вычет по месту работы в одной организации, а за тем перешел на работу в другую, то он не может передать свое уведомление о праве на имущественный налоговый вычет новому работодателю. Воспользоваться положенной льготой в такой ситуации он сможет путем декларирования своих доходов по окончании календарного года.


Обратите внимание! Если у налогоплательщика несколько источников дохода и в течение года он не полностью использовал имущественный налоговый вычет у указанного в уведомлении налогового агента, то в следующем году он вправе подать декларацию в налоговую инспекцию, чтобы вернуть 13-процентный налог, перечисленный в бюджет другими налоговыми агентами.
Вернуть работнику налог, перечисленный ранее, организация может из суммы НДФЛ, начисленного и удержанного с доходов других работников организации. Либо подать в налоговую инспекцию заявление о возврате или зачете налога (ст.78 НК РФ).

Все полезная информация

Рассказать друзьям о выгодной ипотеке:

Горячая линия по ипотеке:

8 (3452) 49-02-02

пн-пт: 9:00-19:00, сб: 10:00-16:00