(3452) 49-02-03 - продажа квартир

(3452) 49-02-02 - ипотека

пн-пт: 9:00-18:00
ipoteka@ahml72.ru

Наш адрес:

г. Тюмень ул. Орджоникидзе, 63
ул. Николая Зелинского, 23 к 1
ул. Александра Протозанова, 16

Еще один проблемный дом удалось сдать (ул. Энергостроителей 11, ЖСК "Триумф")

 

Жилой дом по ул. Энергостроителей 11 строился компанией ЗАО «Сибирь». Справиться с проблемами финансового характера ЗАО «Сибирь» не смогло и было признано банкротом.

Правопреемником застройщика-банкрота стало образованное дольщиками, в рамках дела о банкротстве ЖСК «Триумф». После этого жителям ничего не оставалось, кроме как начать самовольно эксплуатировать здание. С 2009 года у жильцов начались проблемы с ресурсоснабжающими организациями, не были установлены лифты, более того у ЖСК «Триумф» отсутствовало разрешение на строительство, не были зарегистрированы права на дом и земельный участок.

На основании поручения Президента РФ от 05 сентября 2011 № Пр-2618 по вопросам защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, по поручению Губернатора Тюменской области В.В. Якушева, для решения проблем участников долевого строительства было привлечено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области».

ОАО «АИЖК по Тюменской области» в мае 2012 года начало обследование выполненных работ и  ознакомление с разрешительной, проектной и исполнительной документацией.

Усилиями ОАО «АИЖК по Тюменской области»   дом сдан в эксплуатацию 5 июля 2013 года. 

С юридической точки зрения по этому объекту возникла достаточно сложная ситуация - невозможно было зарегистрировать права собственности на объект незавершенного строительства и передать права на земельный участок в  ЖСК «Триумф», поскольку существовали обременения в виде ипотеки у 3 граждан и 17 граждан ранее зарегистрировали права собственности на еще не построенный дом.

          Для надлежащего оформления прав на объект незавершенного строительства и земельный участок ОАО  «АИЖК по Тюменской области»  провело работу по снятию всех обременений: 3 дольщика были перекредитованы на более низкие проценты на индивидуальных условиях по ипотеке ОАО  «АИЖК по Тюменской области». Проведена работа с 17 собственниками, зарегистрировавшими права собственности. Впервые в городе Тюмени разработан и применен механизм передачи прав на объект незавершенного строительства в ЖСК, при  уже имеющихся собственниках на объекте, зарегистрировавших собственность по решениям районных судов.

При содействии ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» было получено  разрешение на строительство, урегулированы вопросы с энергоснабжающими организациями.  Также были проведены необходимые строительно-монтажные работы, а именно: монтаж системы канализации, отделка мест общего пользования, выполнен монтаж внутреннего электроснабжения, пожарной сигнализации, ремонт чердака, установлены и запущены лифты, объект приведен в соответствие с требуемыми нормами и стандартами.  Силами ОАО «АИЖК по Тюменской области»  выполнено благоустройство территории с устройством парковочных мест.

На сегодняшний день, дом сдан в эксплуатацию, но, несмотря на это ОАО «АИЖК по Тюменской области» продолжает помогать решать юридические проволочки жилищно-строительному кооперативу «Триумф».

Финансирование завершения строительства  осуществлялось за счет собственных средств ОАО «АИЖК по Тюменской области».  Благодаря слаженной работе специалистов агентства удалось решить проблему 149 дольщиков.

 

Горячая линия по ипотеке:

8 (3452) 49-02-02

пн-пт: 9:00-19:00, сб: 10:00-16:00