(3452) 49-02-03 - продажа квартир

(3452) 49-02-02 - ипотека

пн-пт: 9:00-18:00
ipoteka@ahml72.ru

Наш адрес:

г. Тюмень ул. Орджоникидзе, 63
ул. Николая Зелинского, 23 к 1
ул. Александра Протозанова, 16

Официальные комментарии Заместителя генерального директора ОАО "АИЖК по Тюменской области" Добровольского Назара Дмитриевича, в связи с собранием дольщиков, состоявшимся 11.04.2013

 

 

В связи с тем, что в последние несколько дней в некоторых СМИ  появляется недостоверная информация о ситуации, сложившейся вокруг оглашения предварительных результатов  обследования технического состояния объектов по ул. Ленина-Кирова, ул.Герцена-Камышинская-Смоленская-Дзержинского, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» (далее по тексту ОАО «АИЖК по Тюменской области»), в лице заместителя генерального директора Добровольского Назара Дмитриевича считает необходимым дать официальные комментарии по вышеназванному вопросу, с целью предотвратить дальнейшее распространение недостоверной информации.

Инициатором собрания всех дольщиков (которое состоялось в Главном управлении строительства Тюменской области 11 апреля 2013 года) с докладом о проделанной работе органов госвласти и инвестора, выступила инициативная группа дольщиков, о чем имеются соответствующие требования в письменной форме, которые неоднократно направлялись в ГУС ТО и ОАО «АИЖК по Тюменской области».

ОАО «АИЖК по Тюменской области» неоднократно заявляло об отсутствии необходимости собрания дольщиков, ввиду того, что в настоящий момент проводится аудит компании застройщика, а также технические экспертизы, которые не завершены. В соответствии с этим, с целью информирования граждан о проделанной работе и были озвучены предварительные результаты технической экспертизы, которые вызвали резонанс в городе Тюмени. Считаем, что действия инициативной группы не всегда выражают мнение большинства дольщиков, и не редко направлены на получение выгоды членами данной инициативной группы.

 

Утверждают, что ОАО «АИЖК по Тюменской области» через физическое лицо выкупило доли собственников в компании ООО ПСК «Континент» - так ли это? Если нет, то на основании каких документов ОАО «АИЖК по Тюменской области» ведет деятельность на объектах компании ООО ПСК «Континент», если она не признана банкротом?

 

ОАО «АИЖК по Тюменской области», на основании поручения сформированного в целях исполнения решений, принятых 09.04.2012 года на совещании у полномочного представителя Президента Российской Федерации в Уральском федеральном округе Куйвашева Е.В. по вопросу: «О ситуации в сфере строительства жилых домов в Тюменской области, осуществляемого с привлечением средств граждан», поручено обеспечить проведение анализа и начало работ по возобновлению строительства проблемных объектов в г. Тюмени по ул. Ленина-Кирова и Герцена-Камышинская-Смоленская. Застройщиком данных объектов является ООО ПСК «Континент».

Все необходимые подготовительные мероприятия по началу строительства ОАО «АИЖК по Тюменской области» начало осуществлять в мае 2012 года.

ОАО «АИЖК по Тюменской области» выступив новым инвестором строительства начало финансирование застройщика с целью погашения им дебиторской задолженности, наличие которой могло привести к банкротству ООО ПСК «Континент», что осложнило бы дальнейшую ситуацию.

Параллельно ОАО «АИЖК по Тюменской области» начало выкупать площади у крупных инвесторов, чтобы при реализации свободных площадей направить средства на завершение строительства объектов.

На сегодняшний день ОАО «АИЖК по Тюменской области» является участником строительства двух вышеуказанных объектов в совокупной долей около 1/3 всех площадей.

Относительно приобретения долей компании ООО ПСК «Континент» можем пояснить следующее. В настоящий момент собственником компании является физическое лицо, которое приобрело контрольный пакет у семьи Пасечник. Информация относительно самой сделки по купле-продаже доли в компании не относится к деятельности ОАО «АИЖК по Тюменской области», поэтому прокомментировать, что-то кроме, того что в настоящий момент сменен собственник компании и назначен новый директор, который выполняет свои функции качественно и добросовестно, общество не может. Однако, следует обратить внимание, что работа по выполнению поручения полномочного представителя в УРФО о возобновлении строительства проблемных объектов стала проводиться намного интенсивнее после смены руководства компании, прежнее руководство относилось к выполнению своих обязанностей поверхностно.

 

Как была рассчитана выкупная цена за квадратный  метр?

 

ОАО «АИЖК по Тюменской области» не является бюджетополучателем и поэтому на выкуп долей у московских инвесторов по цене входа (в среднем 35 000 рублей) пользуется кредитными средствами.

Относительно формирования предложения выкупной стоимости за 1 кв.м. в размере 35000 руб.  поясняем нижеследующее. Проанализировав стоимость продажи квартир в вышеуказанных объектах, было выявлено, что они продавались застройщиком в среднем от 7500 руб. до 35000 – 40000 руб. Соответственно на основании средневзвешенной стоимости продажи долей в этих двух «долгостроях», ОАО «АИЖК по Тюменской области» остановилось на стоимости 1 кв.м в размере 35 000 руб., при которой будут учтены права всех дольщиков, и тех кто покупал трехкомнатные квартиры за 600 тыс. рублей, и тех, кто покупал эти же квартиры за 7 млн. рублей.

 

В дополнение, по вопросу опасения дольщиков, что прошедшее совещание организовано специально для того, чтобы «испугать дольщиков и заставить продать их доли в центре города по заведомо заниженной цене», также, по мнению «обманутых» дольщиков, после того как они продадут свои доли, дома все же достроят, поясняем следующее.

На сегодняшний день на имеющемся земельном участке по ул. Герцена-Камышинская-Смоленская построено 46 тыс. кв.м.

После сноса недостроенного жилого дома на земельном участке размером 1,3 Га, в соответствии с существующими строительными нормами возможно строительство только 20 тыс.кв.м жилья. Соответственно ОАО «АИЖК по Тюменской области» более других заинтересовано в целостности существующих проблемных строений, и нет никакого смысла выкупать доли, а впоследствии сносить «долгострой» ул.Герцена-Камышинская-Смоленская и строить новый жилой дом.

Более того финансовые затраты по выкупу долей у обманутых дольщиков даже при самых реалистичных расчетах не смогут окупить затраты на строительство нового дома, с последующей продажей квартир.

 

 

 

С уважением,

 

Заместитель генерального директора

 

ОАО "АИЖК по Тюменской области" Добровольский Назар Дмитриевич


Горячая линия по ипотеке:

8 (3452) 49-02-02

пн-пт: 9:00-19:00, сб: 10:00-16:00